Foto: Pexels

Za ilustraciju, hajde da raščlanimo brojeve: kupovina nekretnine za 500.000 eura i zarada od 2.000 eura mjesečnog zakupa (ili 24.000 eura godišnje) rezultira bruto godišnjim prinosom od zakupa od 4,8%. Nakon obračuna poreza i drugih administrativnih troškova, neto prinos će biti manji.

Uzmite u obzir Mariju, pronicljivu investitorku koja ima za cilj da poveća svoj prihod od najma na evropskom tržištu nekretnina. Njen primarni izazov je da odredi najbolju lokaciju za ulaganje, prenosi portal Investitor.


Da bismo joj pomogli u odluci, zadubimo se u najnovije podatke iz Globalnog vodiča za nekretnine, koji je ažuriran na prvi kvartal 2024, kako bismo otkrili koje evropske zemlje i gradovi nude najbolje i najgore prinose za iznajmljivanje nekretnina.

Top 10 evropskih zemalja po prinosu od najma
Letonija, Irska i Italija su na vrhu liste zemalja sa veoma visokim prosječnim prinosima od najma, što ukazuje na prve mogućnosti za investitore kao što je Marija. Letonija se sa svojim prinosom od rente od 8,06% ističe kao najviši u Evropi, dok je Crna Gora deseta, sa zavidnih 5,95 odsto.

Ako trenutni prinosi od zakupa ostanu stabilni, bilo bi potrebno otprilike 12 godina prihoda od najma da se nadoknadi početno ulaganje u nekretnine u Letoniji. U Irskoj i Italiji količina potrebnih godina bi bila trinaest, odnosno četrnaest.

1. Letonija – 8,06%
2. Irska – 7,85%
3. Italija – 7,38%
4. Rumunija – 6,63%
5. Litvanija – 6,44%
6. Turska – 6,36%
7. Ujedinjeno Kraljevstvo – 6,21%
8. Španija – 6,17%
9. Sjeverna Makedonija – 6,00%
10. Crna Gora – 5,95%.

Podgorica peta na listi 10 najboljih evropskih gradova po prinosu od najma
Kada se fokus suzi na velike evropske gradove, Dablin se pojavljuje kao lider sa prosječnim prinosom od najma od 7,33%, dok Podgorica, sa 5,7% zauzima visoko peto mjesto.

U Dablinu, dvosobne jedinice predstavljaju unosnu investiciju. Marija bi morala da uloži 365.000 eura da bi ostvarila mjesečnu rentu od 2.500 evra, što bi rezultiralo prinosom do 8,22%.

Istanbul i Riga su takođe atraktivne opcije, sa prosječnim prinosima od najma od 6,6% i 6,5%.

1. Dablin, Irska – 7,33%
2. Istanbul, Turska – 6,63%
3. Riga, Letonija – 6,46%
4. Bukurešt, Rumunija – 6,36%
5. Podgorica, Crna Gora – 5,7%
6. Lisabon, Portugal – 5,65%
7. London, UK – 5,59%
8. Brisel, Belgija – 5,54%
9. Varšava, Poljska – 5,51%
10. Vilnius, Litvanija – 5,47%

Najgorih 10 evropskih zemalja po prinosu od najma
Luksemburg, koji nudi najniži prinos od 2,67%, najmanje je atraktivan za prihod od najma nekretnina.

U Luksemburgu, dvosobni stan ima prosječnu otkupnu cijenu od 1,2 miliona eura. Međutim, sa prosječnom mjesečnom zakupninom od 2.800 €, ova investicija donosi bruto povrat zakupnine od samo 2,7%.

U Luksemburgu bi Mariji trebalo u prosjeku 37 godina da otplati početnu stambenu investiciju kroz kirije, uz pretpostavku konstantnog prinosa. Slijedi Švajcarska, za koju su potrebne 33 godine da se isplati.

Investitori u nekretnine koji imaju za cilj maksimizovanje povrata mogli bi se kloniti ovih tržišta:

1. Luksemburg – 2,67%
2. Švajcarska – 3,05%
3. Austrija – 3,59%
4. Malta – 3,66%
5. Njemačka – 3,74%
6. Norveška – 3,79%
7. Češka – 3,95%
8. Danska – 4%
9. Belgija – 4,20%
10. Finska – 4,24%.

Najgorih 10 evropskih gradova po prinosu od najma
Oslo je najniže rangiran sa samo 2,46% prosječnog prinosa od najma. Na primjer, jednosobni stan bi Mariju koštao 379.731 €, a prosječna mjesečna kirija iznosi 894 €, što rezultira prinosom od samo 2,83%.

Cirih je treći najmanje atraktivan evropski grad po prihodu od najma nekretnina. Marija bi morala da uloži 1,1 milion eura za kupovinu dvosobnog stana u Cirihu, ali sa prosječnom mjesečnom zakupninom od 2.538 eura, bruto godišnji prihod iznosi samo 2,8 odsto:

1. Oslo, Norveška – 2,46%
2. Luksemburg, Luksemburg – 2,71%
3. Cirih, Švajcarska – 2,79%
4. Beč, Austrija – 3,64%
5. Valeta, Malta – 3,67%
6. Helsinki, Finska – 3,8%
7 . Berlin, Njemačka – 3,83%
8. Sofija, Bugarska – 4,04%
9. Prag, Češka Republika – 4,05%
10. Bratislava, Slovačka – 4,11%

Odricanje od odgovornosti: Ove informacije ne predstavljaju finansijski savjet, uvijek izvršite vlastito istraživanje kako biste bili sigurni da su ispravne za vaše specifične okolnosti. Mi smo medijska web stranica i cilj nam je da pružimo najbolje vodiče, savjete i mišljenja stručnjaka. Ako se oslanjate na informacije na ovoj stranici, onda to činite u potpunosti na vlastitu odgovornost.

Foto: Investitor