Foto: Pexels

Evropski sektor komercijalnih nekretnina prolazi kroz fazu redefinisanja prioriteta i prilagođavanja makroekonomskim kretanjima, ali hotelski segment ostaje jedan od najočuvanijih stubova investicionog povjerenja.

Izveštaj kompanije CBRE – „European Hotel Investor Intentions Survey 2025“, koji sumira stavove 110 ključnih tržišnih aktera, ukazuje na nastavak investicionog optimizma, uprkos geopolitičkim i operativnim izazovima koji oblikuju tržište. Ipak, napominje se da je istraživanje sprovedeno u četvrtom kvartalu prošle godine.

Više od 90 odsto investitora planira da zadrži isti nivo ili poveća ulaganja u hotele tokom 2025. godine. Dok je udio onih koji planiraju velike alokacije pao sa 42 odsto na 26 odsto, broj investitora koji namjeravaju realizovati manje povećanje kapitala porastao je sa 28 na 39 procenata, što ukazuje na stabilizaciju tržišta nakon snažnog oporavka u 2024. Izvještaj CBRE zapravo sugeriše zrelije tržište, gde je impuls rasta iz 2024. već velikim dijelom realizovan, a tekuća godina donosi fino podešavanje pozicija.

Glavni motivi za nova ulaganja uključuju optimistične projekcije ukupnih prinosa (29 odsto), relativnu nadmoć nad drugim klasama nekretnina (17 odsto) i očekivano smanjenje troškova duga (15 odsto). Tu je i oporavak turističke potražnje i jača avio-povezanost.

Strategije dodavanja vrijednosti – poput renoviranja, rebrendiranja i optimizacije operacija – ostaju ključni investicioni pristup, sa čak 66 odsto investitora koji ih favorizuju, što je znatno više u odnosu na 51 procenat u 2024. godini. Ulaganje u „core“ strategije bilježi manji rast, dok se interes za oportunističke i distressed investicije smanjuje, piše Biznis.rs.

Tržišta i segmenti u fokusu

Španija je zadržala status najpoželjnijeg tržišta drugu godinu zaredom, dok je Italija preskočila Veliku Britaniju i zauzela drugo mjesto – zahvaljujući bogatom hotelijerskom portfelju i ograničenoj novoj ponudi. Portugal sada dijeli treće mjesto sa Britanijom, dok Francuska i Grčka ostaju snažni kandidati, a Norveška i Danska se prvi put pojavljuju u top 10.

Kada je riječ o gradovima, London i dalje vodi ispred Madrida, dok Rim, Lisabon i Barselona pokazuju rast atraktivnosti, što potvrđuje trend preusmjeravanja kapitala ka tržištima sa visokim potencijalom, ali još uvek nedovoljno iskorišćenim.

Tržište pokazuje jasnu polarizaciju – veliki kapital ostaje na primarnim tržištima, dok agilni investitori istražuju sekundarna tržišta i rezort destinacije kao sljedeći stepenik.

Gornji srednji i luksuzni segmenti ostaju najprivlačniji za investitore, sa 48, odnosno 40 odsto udjela među „najatraktivnijim“ opcijama. Iako luksuz dominira po performansama i potražnji određenih grupa turista, ograničena dostupnost imovine i visoke cijene predstavljaju izazov. Istovremeno, raste interes za „limited service“ modele zbog nižih operativnih troškova i brze operativne skalabilnosti.

Modeli sa „slobodnim posedom“ („vacant possession“) i kombinovanim zakupima omogućavaju investitorima veću kontrolu i fleksibilnost u sprovođenju strategija dodatne vrijednosti. Zanimljivo, raste interes za nezavisne hotele (40 odsto), dok „soft-branded“ modeli gube na popularnosti.

Stabilnost i zrelost tržišta

Nakon 37 odsto rasta u 2024, CBRE prognozira daljih pet do deset odsto rasta investicija u 2025, uz preduslov stabilnog geopolitičkog okruženja. S obzirom na konkurentne prinose, povoljnu ponudu i tražnju, te veći apetit investitora za hotelima u odnosu na druge klase nekretnina, hotelski sektor ostaje jedan od najsigurnijih i najdinamičnijih segmenata tržišta.

Evropsko tržište hotelskih nekretnina u 2025. godini pokazuje stabilnost i zrelost, uz rast povjerenja među institucionalnim i privatnim investitorima.

Jasna strategijska orijentacija ka dodavanju vrijednosti, diverzifikacija lokacija i rast potražnje pozicioniraju ovaj sektor kao ključnu komponentu investicionih portfelja u postpandemijskom, ali i geopolitički volatilnom okruženju. Hoteli nisu samo oporavljeni – oni su ponovo definisani kao strateški deo portfelja u doba promenljivih rizika i redefinisanih investicionih pravila, zaključuju iz kompanije CBRE.




Izvor: Bankar.me