Foto: Pixabay

Predlogom zakona, koji je u skupštinskoj proceduri, urediće se uslovi i način obavljanja djelatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti, piše CDM.

U predloženom aktu se navodi da će djelatnost posredovanja obavljati preduzeće i preduzetnik sa sjedištem u Crnoj Gori, koji mora biti upisan u registar posrednika.

“Djelatnost posredovanja može obavljati preduzeće i preduzetnik sa sjedištem u državi EU, odnosno članici Ugovora o Evropskom ekonomskom prostoru, koji je registrovan za obavijanje djelatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti, u državi u kojoj ima sjedište”, navodi se, između ostalog, u dokumentu.

U registar posrednika može se upisati preduzeća, odnosno preduzetnici upisani u Centraini registar privrednih subjekata (CRPS) za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti kao pretežne djelatnosti, koji imaju najmanje jednog zaposlenog sa punim radnim vremenom i položenim stručnim ispit,om koji ima prostor koji ispunjava uslove i zakijučio je ugovor o osiguranju od profesionalne odgovornosti, čiji vlasnik, osnivač i agenti nijesu pravosnažno osuđeni za krivična djela protiv platnog prometa i privrednog poslovanja, imovine i službene dužnosti na kaznu zatvora dužu od tri mjeseca.

“Stručni ispit za obavijanje djelatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti može da polaže građanin koji ima prebivalište, odnosno odobren stalni ili privremeni boravak u Crnoj Gori, odnosno u državi EU ili članici Ugovora o Evropskom ekonomskom prostoru, i koji ima najmanje četvrti nivo nacionalnog okvira kvalifikacija obrazovanja”, navodi se u predloženom tekstu.

Preduzeće, odnosno preduzetnik na poslovima posredovanja ne može zaposliti ili van radnog odnosa angažovati osobu koja nema položen stručni ispit.

Zahtjev za polaganje stručnog ispita sa dokazima o ispunjavanju uslova podnosi se Privrednoj komori (PKCG), koja ga organizuje i sprovodi.

“Stručni ispit se polaže na crnogorskom jeziku, pred Komisijom koju obrazuje PKCG. O položenom stručnom ispitu izdaje se uvjerenje”, objašnjeno je u dokumentu.

Posrednik koji obavlja djelatnost posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti treba da posjeduje prostor sa odgovarajućom opremom.

“Agent ne smije bez saglasnosti posrednika kod koga je zaposlen da obavlja kao dopunski rad poslove posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti za sebe ili drugog posrednika, ni druge poslove, odnosno radnje identične ili slične posredovanju koje obavija posrednik, odnosno usluge u vezi sa poslom koji je predmet posredovanja”, navodi se u dokumentu.

Osim toga posrednik će biti dužan da prilikom objavljivanja oglasa u vezi sa prometom, odnosno zakupom nepokretnosti koje su predmet posredovanja, u sredstvima javnog informisanja, drugim pisanim i elektronskim medijima, na internetu, u prostoru u kojem obavlja djelatnost posredovanja ili na drugim mjestima gdje je dozvoljeno oglašavanje u vezi sa prometom, odnosno zakupom nepokretnosti, pored podataka o svom nazivu i broju pod kojim je upisan u Registaer posrednika, oglasi podatke o lokaciji, površini i strukturi nepokretnosti.

“Agent koji poslove posredovanja obavlja za nalogodavca koji želi da ostane anoniman, dužan je da ne otkriva identitet nalogodavca, u skladu sa uslovima iz ugovora o posredovanju, a najkasnije do zaključenja pravnog posla koji je predmet ugovora o posredovanju”, objašnjeno je u dokumentu.

Nalogodavac se može obavezati izričitim ugovaranjem klauzule o ekskluzivnom posredovanju, da u ugovorenom roku neće angažovati drugog posrednika za posredovanje u vezi sa prometom, odnosno zakupom nepokretnosti.

Nadzor nad sprovođenjem tog zakona i propisa donijetih na osnovu njega obavljaće Ministarstvo ekonomskog razvoja, dok će za inspekcijski nadzor biti zadužena tržišna inspekcija.

Oni koji prekrše zakon rizikuju novčanu kaznu u iznosu od 500 do 20 hiljada EUR.

(Mina)